高鐵車身廣告投放

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發改委:2008年第一季度住房市場價格形勢分析

發改委:2008年第一季度住房市場價格形勢分析今年1季度，隨著中央宏觀調控政策的逐步落實，房價總體漲幅明顯趨緩，住房成交量持續下降，住房市場呈現一定的觀望氛圍。

一、基本情況

（一）房價漲幅總體趨緩。
（二）住房成交量持續下降。1季度全國商品住房銷售面積9500萬平方米，同比降低0.3%，未來住房供求矛盾會有所緩解。
（三）房地產投資快速增長。今年1季度，房地產開發投資同比增長32.3%，比去年同期漲幅高15.4個百分點。其中，住宅和經濟適用住房開發投資總額比去年同期分別上漲34.7%和36.7%。
（四）房地產開發交易成本持續攀升。一是土地交易價格明顯上升。第1季度，居住用地交易價格上漲21.7%，二是住房開發建設和交易成本增加進一步推高房價。

二、走勢判斷

    從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；鋼材、人工成本的快速上升，也會推動住房價格特別是中小城市住房價格的上升；近期股票市場深幅調整，大量資金逃離股市，同時，隨著我國經濟增長的放緩，部分生產流通環節也會退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續走高；居民在等待觀望后也會逐步選擇進入住房市場。我們認為,部分城市經過一段時期調整后住房交易將會有所回升，二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。