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沙盤模型是體現一個項目最常用的工具，它具有沙盤的規劃特點又有模型直觀形象的展示優勢，因此也成為最受歡迎的展示工具。尤其在地產行業沙盤更是成為一種營銷的主力工具，它也是購房者選擇住所的最方便的工具，如何制作才能讓它更具品質感，提升樓盤的品質呢。
方案的策劃，制定方案是制作的第一步，根據客戶的需要制作出一套完善的制作方案，了解客戶所要模型展示出什么樣的風格，燈光表現形式以及模型所體現的風格以什么為主，所要體現的氣氛是什么樣的，是商業氛圍還是居住氛圍，明確最終的表現效果，精心制作。
沙盤的比例是體現整體協調性最關鍵的一點，建筑比例與景觀比較一定要適合，如果出來失誤比例不合適那么制作出來的模型會很不協調，看上去也就不是很美觀，除了比例要恰當外，各種配景之間的協調性也是非常重要的，山水、交通、綠化它們之間要相容搭配，表現合理，整個表現出來的氣氛要自然。
沙盤上的綠化區域可以采用適當的夸張手法來表現，綠化的主要作用在于增強表現效果，可要現實中的綠化特點來進行設計，在這基礎上可以把綠化面積表現得更寬廣一點，以突出的效果。
地形的制作手法與表現形式：
地貌的表現形式可分為普通山體和梯田式山體，制作山體模型常用的材料有人工膠合板、泡沫板、硬紙板、石膏等。最為常用的材料是強力海綿材料，這種材料制作山體不容易變形，制作形式以梯田式山體為主，能夠更好地表現出等高線的主體效果。
燈光的表現形式：
燈光是增加沙盤品質的主要因素，燈光的設置要按照嚴格的規律來設定，建筑燈光的展示效果要根據建筑的風格來制作，燈光的主次也是要分明的，建筑為主，景觀為次。體現出主體，燈光的色彩也是要注意的一般景觀的燈火都以冷色調為主。
植物表現：
由于沙盤上的空間并不是很大，因此要注意材料的安放密度，可能有些客戶希望讓整個環境更生動，要求在上面安放更多的植物，其實這種做法是錯誤的，如果安放過多的植物，雖然看上去很有生機但擁擠的空間會擋住建筑的展示的，因此要根據空間大小來安放舒適的植物。
氛圍表現：
在商業區可以設置一些行人、店鋪招牌、廣告等來打造一幅繁華的景象，為了使場景更真實可以安放一些休閑椅，適當地安放一些小人模型在上面，道路上可以設置一些車輛，這樣會讓整個場景更真實，更自然。
