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中央空調對制冷劑的性能的基本要求主要是熱力學性能和理、物理化學性能兩個方面。中央空調是由一臺主機通過風道過風或冷熱水管接多個末端的方式來控制不同的 房間以達到室內空氣調節目的的空調。采用風管送風方式，用一臺主機即可控制多個不同房間并且可引入新風，有效改善室內 空氣的質量，預防空調病的發生。
（1）熱力學性能
①蒸發溫度。在標準大氣壓下制冷劑的蒸發溫度一般不應高于-10℃。在標準蒸發溫度下的壓力應高于或接近大氣壓力，以免空氣滲入制冷系統。家用中央空調的突出特點是產生舒適的居住環境，其次從審美觀點和空間利用上 考慮，使用家用中央空調使室內裝飾更靈活，更容易實現各種裝飾效果，即使您不喜歡原來 的裝飾，重新裝修，原來的中央空調系統稍微改變即可與新的裝修和諧一致。
②冷凝壓力。制冷劑的冷凝壓力太高，會導致壓縮機功耗增加，因此，在工作溫度范圍內制冷劑的冷凝壓力一般不能超過1.18~1.47MPa。因此稱家用中央空調為一步到位、永不落后的選擇。家用中央空調（或稱戶式中央空調、單元式可調中央空調）是指由一個室外機產生冷（熱）源進而向各個房間供冷（熱）的空調，它是屬于（小型）商用空調的一種。
③單位容積制冷量。制冷劑的單位容積制冷量與機組的制冷量有關，即在壓縮機缸徑和行程相同的情況下，使用的制冷劑單位容積制冷量數值越大，其機組取得的制冷量就越大，反之，就越小。
④臨界溫度。制冷劑的臨界溫度指液化和凝固溫度。要求制冷劑在常溫（或較低溫）下能夠液化，而凝固溫度要低些，以便取得較低的蒸發溫度。家用中央空調分為風系統和水系統兩種。風系統由室外機、室內主機、送風管道以及各個房間的風口和調節閥等組成；水系統由室外機、水管道、循環水泵及各個室內的末端（風 機盤管、明裝等）組成。
（2）物理化學性能
①黏度和密度。制冷劑的黏度和密度越大在系統中的流動阻力就越大。因此，制冷劑的黏度和密度越少越好家用中央空調可以通過巧妙的設計和安裝，實現與整體裝修一致的和諧統一。其主機安置于陽臺的隱蔽處，室內機的安裝有多種選擇方式，可根據戶型裝修的喜好，選擇單面出風或是四面出風的方式，利用吊頂將室內機安置于天花板內。
②換熱效率。換熱效率越高越好。相比分體式壁掛空調的冷媒連接管暴露于室內，家用中央空調不會影響居室內的裝潢風格。當您享受空調為您帶來的徐徐清風時，看不到雜亂無章的室內連接管。也沒有影響建筑物外觀的多臺室外機。
③吸水性。由于系統內容易混入水分而造成“水堵”,如果制冷劑具有一定的吸水性，當系統內混入少量的水分時，就可以被制冷劑所吸收，避免造成“冰堵”故障。家用中央空調目前已經在歐美、新加坡、日本、中國香港、中國臺灣等和地區的公寓、家庭住宅、別墅等建筑里普遍使用。據統計，美國擁有空調的家庭為72%，其中小型中央空調為48%，窗機、分體機為24%。
④安全性。要求制冷劑在工作壓力、溫度范圍內不燃燒、不爆炸、不起化學反應，對制冷壓縮機無腐蝕作用，對人體的健康無害。而在我庭空調中，90%為普通家用空調，隨著我們生活水平的不斷提高，對生活品質的不懈追求，家用中央空調在中國市場上成為主流將是一種趨勢。
